Kinnisvara arenduspotentsiaali hinnang on arhitektide poolt koostatud ülevaade kinnistu ehituslikest ja ruumilistest arendamisvõimalustest. Hinnang keskendub kehtiva planeeringu tõlgendamisele, kitsenduste ja piirangute analüüsile (sh rohevõrk, veekaitsevööndid, servituudid jms), krundi sobivusele hoonestamiseks, ehitusõiguse esmasele võimalikkusele ning hoonestusmahu üldisele hinnangule. Teenuse eesmärk on selgelt näidata, mida on krundile realistlikult võimalik kavandada ja millised tingimused arendamist mõjutavad.

Peamised analüüsitavad aspektid:

• milline hoonestus on planeeringu ja kitsenduste järgi lubatud

• kuhu hooneid saab ruumiliselt paigutada

• millised piirangud mõjutavad kinnistu kasutusvõimalusi

• millised arendusstsenaariumid on realistlikud ja põhjendatud

Teenust kasutatakse:

• arendusprojekti ettevalmistamiseks

• projekti tasuvuse ja mahu hindamiseks

• kiireks otsustamiseks erinevate kruntide vahel

• riskide esmaseks hindamiseks

• krundi potentsiaali kontrollimiseks, enne suuremaid kulutusi

• ostu-müügi protsessides, objekti perspektiivi ja väärtuse argumenteerimiseks

Hinnangu tulemusena koostatakse kirjalik seletuskiri ja plaaniline lahendus:

• geodeesia olemasolul koostatakse lahendus geodeesial

• geodeesia puudumisel kasutatakse geoportaali alusandmeid

Hind: täpsustub lähteandmete edastamisel.

Soovi korral lisatakse (kui need on tellijal olemas):

• tehnilised tingimused

• tehnovõrguandmed

• arhitektuursed tingimused

Kuidas see erineb tavapärasest kinnisvara hindamisest?

Kinnisvarabürood määravad vara turuväärtuse, tuginedes tehinguandmetele ja turuolukorrale.

Arenduspotentsiaali hinnang keskendub ehitusõiguslikele, planeeringulistele ja ruumilistele tingimustele ning sellele, mida on krundile realistlikult ja põhjendatult võimalik kavandada. Tegemist ei ole turuhinnangu laiendusega.

Teenused täiendavad üksteist, kuid ei ole otseselt võrreldavad – üks käsitleb vara väärtust, teine ruumilist ehituslikku võimalikkust.

Maksumus sõltub krundi eripärast, planeeringulistest tingimustest ja analüüsi mahust.

Praktikas jäävad enamiku tööde hinnad vahemikku 900–1200 €, sõltuvalt situatsioonist ja lähteandmete kvaliteedist.

Selgitame välja, kas kinnistu arendamiseks on vaja detailplaneeringut või on võimalik hoone püstitada või rekonstrueerida projekteerimistingimuste alusel.

Teenuse tulemusena saab kinnistuomanik selge ja läbipaistva ülevaate arendusvõimalustest ning võimalikest riskidest.

Sisaldab:

• Üldplaneeringu tingimuste analüüs

• Detailplaneeringu vajalikkuse hindamine (PlanS § 125 jt)

• Hoonestusõiguse ja ehitusmahtude võimalikkus

• Kitsenduste ja kaitsevööndite kontroll (rohevõrk, veekaitse, servituudid jms)

• Reoveekäitluse ja puurkaevu esmane sobivus

• Krundi juurdepääsu ja tehnovõrkude võimalikkus

• Soovitus: kas DP-d on tarvis või piisab projekteerimistingimustest

• Selge ülevaade riskidest, aja- ja rahakulust

Milleks see on vajalik:

• Enne projekteerimise alustamist

• Enne kinnistu ostmist või müüki

• Kui on vaja hinnata, kas projekt viiakse läbi DP protsessiga või ilma

• Kui on segadus kitsenduste ja planeeringunõuete osas

• Kui soovitakse teada, kui palju on lubatud ehitada ja millistel tingimustel

Tulemus:

Kliendile valmib üheselt mõistetav hinnang, mis näitab täpselt,

kas detailplaneering on nõutav,

milline ehitusõigus on lubatav,

ja millised tingimused tuleb arvestada.

Koostame detailplaneeringute ja ruumiliste otsuste jaoks ametliku KSH eelhinnangu, mis vastab kõikidele kehtivatele nõuetele (KeHJS, PlanS, määrus „Eelhinnangu sisu täpsustav määrus“).

Hinnangus analüüsitakse põhjalikult, kas kavandatav tegevus võib põhjustada olulist keskkonnamõju ning kas strateegiline hindamine tuleb algatada.

Sisaldab:

• Planeeringuala ja kavandatava tegevuse kirjeldus

• Veekogude, kuivendussüsteemide ja maaparanduskraavide analüüs (VeeS § 38)

• Rohevõrgu, Natura 2000 ja Looduskaitse seaduse alused kontrollid

• Hüdroloogilised tingimused ja veerežiim

• Põhjavee, reoveekäitluse ja puurkaevu riskianalüüs

• Geoloogia ja pinnase hinnang

• Sotsiaalse, visuaalse ja kumulatiivse mõju analüüs

• Määruse § 33 järgi mõju ulatuse, kestuse, intensiivsuse ja pöörduvuse tabelid

• Järeldus: kas KSH algatamine on vajalik või mitte

Milleks see on vajalik:

• Detailplaneeringute algatamiseks

• Arvestatakse veekaitsevööndite, metsade, rohevõrgustiku ja veerežiimi võimalikke mõjusid

  Kui KOV või Keskkonnaamet nõuab eelhinnangut

• Kui soovitakse tõestada, et mõju on väike ning KSH-d ei ole vaja algatada

Tulemus:

Valmib KSH eelhinnang, mis on sobilik esitamiseks KOV-ile, Keskkonnaametile ning planeeringumenetluse juurde.

Dokument sisaldab kõik vajalikud joonised, viited ja tabelid ning on koostatav kooskõlas kehtivate nõuetega.

Oleme arhitektuuri- ja projekteerimisbüroo üle 25 aastase kogemusega.

Loome terviklahendusi nii elamu-, äri- kui ka tööstushoonetele, keskendudes eelkõige suuremahuliste tootmis- ja logistikaprojektide funktsionaalsele ja teostatavale arhitektuurile.

Meie tugevuseks on selged lahendused keerukates olukordades – alates esmastest eelhinnangutest kuni täieliku ehitusprojektini.

⭐

Meist

Atect Projekt on arhitektuuribüroo, mis lahendab terviklikult kõik arhitektuuri ja planeerimisega seotud ülesanded – alates varasest visioonist kuni ehituseni. Tegutseme eraisikute, arendajate ja tööstussektoriga, pakkudes selgeid ja teostatavaid lahendusi ükskõik kui keerulises olukorras.

⭐

Meeskond

Arhitektid · Konstruktorid · Insenerid

Meie tugevus on praktiline koostöö:

• arhitekt tagab ruumilise loogika

• konstruktor loob optimaalse konstruktsioonilahenduse

• insener koordineerib tehnilised süsteemid

Tulemus: esteetika + funktsioon + teostatavus ühes tervikus.

⭐

Teenused

🔹 Konsultatsioonid

Arhitektuuri- ja planeerimisalane nõustamine · eelhinnangud · kontseptsioonid.

🔹 Projekteerimise juhtimine

Lähteülesanded · koordineerimine · lahenduste kontroll · kvaliteedi tagamine.

🔹 Arhitektuurne projekteerimine

Eskiisid · eelprojektid · põhiprojektid

Elamu-, äri- ja tööstushooned.

⭐

Arhitektuur

Elamud · Bürood · Laohooned · Tootmishallid

Fookus: lihtsad, skaleeritavad ja funktsionaalsed tööstuslikud ruumid, mis töötavad päriselt nii tootmise, ladustamise kui logistika jaoks.

⭐

Konstruktsioonid

Teras · Betoon · Liimpuit

Selged konstruktsioonilised skeemid, mis on ehituslikult teostatavad ja materiaalselt ökonoomsed.

⭐

Tööstusprojektid

Uusehitus · Laiendused · Rekonstruktsioonid

Tootmishooned · Logistika · Tehnilised rajatised

Optimeeritud lahendused, mis lähtuvad funktsioonist ja laienemisvõimalustest.

⭐

3D visualiseerimine

Minimalistlikud ja selged visualiseeringud, mis näitavad mahud, valguse ja ruumiloogika enne projekteerimise järgmisi etappe.

⭐

Disaininõustamine & eelanalüüsid

Varajased mahulised lahendused · teostatavuse analüüs · planeeringueelsed otsused

(Eriti kasulik tööstus- ja tootmisalade puhul.)